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遂昌县农村住房建设管理办法补充规定(征求意见稿)
时间:2019-06-18 来源:遂昌县政府门户网站 编辑:王飞 发表/查看意见

为深入贯彻落实党的十九大精神,全力推动乡村振兴,融合?#35272;?#20065;村建设,加快建立健全农房建设管理机制,实现农房科学安全建设和规范有序管理,根据《遂昌县农村住房建设管理办法(试行)》遂政办发(201828号文件试?#26143;?#20917;,结合我县实际,对部分条款进行了修改、增加和删除,制定了《遂昌县农村住房建设管理办法补充规定(征求意见稿)》。现将征求意见稿公布并征求社会各界意见。有关单位和社会各界人士如有修改意见和建议,请于2019624日前,通过以下三种方式提出:

一、通过信函方式将意见寄至:遂昌县自然资源和规划?#31181;?#20426;杰(地址:遂昌县妙高街道南街101号;?#26102;啵?span lang="EN-US">323300),并在信封上注明“反馈意见”字样。有关单位提出意见的请加盖单位印章。

二、通过传真方式将意见传至:0578-8121470

三、以电子邮件方式将意见发送至:[email protected]

 

遂昌县农村住房建设管理办法补充规定

(征求意见稿)

 

为促进乡村振兴战略深入实施,加快遂昌?#35272;?#24184;福大花园建设,改善农村人居环境,加大城镇化建设,提高农村土地集约节约高效利用。根据《遂昌县农村住房建设管理办法(试行)》遂政办发(201828号文件试?#26143;?#20917;,结合我县实际,对部分条款进行了修改、增加和删除,内容如下:

一、修改条款

(一)《办法》第四条第二款、第三款修改为:

县自然资源和规划局:负责镇规划区内农村住房建设的规划审批、农村住房建设用地计划安排、农转用报批、宅基地登记发证、业务指导、监督管理及违法用地行为的查处等工作。

县住房和城乡建设局:负责农村危房鉴定审核(县解危办);引导乡村建设风貌,指导农房设计、农村住房建设和安全工作。

(二)《办法》第五条第一点修改为:

夫妻应当共同申请,夫妻分户的只能认定一户;离婚五年以上的可以认定分户。

(三)《办法》第十二条第四款修改为:

在原土地使用权证权属范围内增加卫生间、浴室、楼梯等附属设施的,在建筑占地(按垂直投影面积计算)不超过本办法规定的用地面积标准的,取得自然资源和规划部门规划许可证后办理土地使用权变更?#20013;?/span>

(四)《办法》第十三条第一款、第二款农民建房用地控制标准修改为:

1.建设控制区内?#21644;?#27490;农民建房审批;停止国有土地上原有房屋拆建、改建的审批。

2.建设控制区外:符合建房的农户,其标准为1-3人户用地面积100平方米;4-5人户不超建房用地面积120平方米;6人及以上户,建房用地面积130平方?#20303;?#22312;满足用地条件的前提下,允许在上述用地标准基础上增加不大于20平方?#20303;?#27280;口高度过3.5米的一层附房,与主体建筑相连,同时设计、同时审批、同时验收。上述用地标准中使用耕地的,耕地面积最高不超过125平方?#20303;?#24314;筑层数不超过三层,房屋室外设计地面到其檐口的高度控制10米内,坡屋顶零起坡,屋顶最高点控制在12.2米以内。删除:“对利用荒地、荒坡的,大户(指6人以上户)最大用地面积不得超过160平方米,具体由当地乡镇(街道)集体讨论决定。”

建设控制区,详见控制区范围图。

(五)《办法?#39134;?#38500;第十四条第一款内容:

为充分利用存量建设用地,保护耕地,对利用原住房整体拆建并使用存量建设用地的,建房用地标准在上述标准的基础上增加10平方米,最大不超过160平方?#20303;?/span>

二、增加条款

按照土地利用总体规划,严格控制农民建房用地审批,合理控制村庄建设用地规模。鼓励乡镇、村级组织对合法闲?#38376;?#25151;进行统一规划、连片改造。建房控制区外的,私人建房尽量使用存量建设用地审批建房,农民建房基本不占用新的用地指标(经规划审批同意的聚集点除外)。符合建房条件且符合以下条件之一的可以申请宅基地建房:

1.无房户

因分户而造成无房的:两个及以上儿子的家庭,且户口均在本村,如儿子达到法定结婚年龄而造成无房的,可以分户申请建房,但?#25913;盖?#19968;?#20132;?#21452;方必须随一个儿子居住,不得与儿子分户单独申请建房。家庭中只有一个子女的,不得分户申请建房。入?#27010;?#23167;(以户口迁入为准)参照儿子标准。子女已经入赘或出嫁但户口尚未迁出的,不计入户口所在家庭建房人口。

因离婚造成无房的:无房一方人员可以计入落户家庭建房人口。落户本行政村的,落户之日起5年内不得单独申请建房;落户至其他行政村的,落户之日起满2年的可在落户地行政村内单独申请建房。

2.危房户

危房由第三方中介机构鉴定,出具危房鉴定报告,且经县解危办审核,鉴定为D级危房的危房户;

3.房屋受灾户:房屋因自然灾害受损且无法居住的农户;

4.住房困难户:原合法住宅人均建筑面积小于35平方米,新建房屋需要新增占用宅基地的。

局部移位,指利用原有合法批准的农房进行局部移位拆后建新(与原有确权宅基地重叠面积必须大于等于70%),不突破原合法用地面积,且不得超过修改后的建房用地面积控制标准。

三、各乡镇、街道及基层审批单位要做好宅基地控制使用、高度控制的宣传工作。

本规定自2019XX日起施行。本规定与《遂昌县农村住房建设管理办法(试行)》(遂政办发〔201828号)不一致的,以本规定为准。

 

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